格隆汇3月6日丨永利地产发展(00864.HK)公告，集团预期截至2024年12月31日止年度将录得亏损净额介于约233百万港元至约235百万港元，而2023年则录得亏损净额约47.1百万港元。此主要是由于集团投资物业的公平值于截至2024年12月31日止年度的减少净额较高，而2023年的减少净额则较低，反映回顾期间内香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况。预期截至2024年12月31日止年度集团投资物业公平值的减少净额将介于约246百万港元至约248百万港元(上年度集团投资物业公平值减少净额约56.7百万港元)。
尽管如此，由于集团投资物业公平值减少净额为非现金项目，而集团业务为长期投资及物业租赁，董事局预期不会对集团营运造成任何重大不利影响。撇除上述集团投资物业公平值减少净额的影响，集团预期于截至2024年12月31日止年度将录得纯利，与2023年持平。然而，有关溢利并不足以弥补截至2024年12月31日止年度与2023年12月31日集团投资物业公平值变动净额的差异。
集团自2018年起持有Epic Capital Development Fund I, L.P.的10%投资，该基金是一间于开曼群岛成立的获豁免有限合伙企业，从事位于九龙观塘鸿图道32号的物业重建项目。
根据董事局现时可得的资料，集团预期截至2024年12月31日止年度因基金物业及该基金于2024年12月31日的公平值减少而将录得其他全面开支增加介于约39百万港元至约41百万港元，而2023年则录得其他全面开支约6.2百万港元。公平值减少主要是由于观塘区办公室物业的价值于2024年普遍下跌。
有关该基金及基金物业的未实现估值变动将不会重新分类至损益，为非现金项目，并不影响集团的日常营运及现金流。预期截至2024年12月31日止年度的全面开支总额将介于约273百万港元至约275百万港元，而2023年的全面开支总额则约为53.3百万港元。
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